Главная | Порядок и условия приобретения земельного участка

Порядок и условия приобретения земельного участка


Кроме кадастровой документации потребуется документ, удостоверяющий права на участок. Это может быть свидетельство или выписка из государственного реестра недвижимости. Также понадобятся удостоверяющие личности сторон документы гражданские паспорта. Составление договора Договор купли-продажи оформляется одним документом в простой письменной форме.

Обязательно указываются характеристики участка площадь, адрес расположения, номер в кадастре недвижимости, целевое использование. В преамбуле договора стоит прописать данные продавца и покупателя. Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах утверждена приказом Минюста РФ от Регистрация договоров и иных сделок с землей имеет некоторые особенности.

Ее проведение удостоверяется штампом регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание сделки договор аренды, договор безвозмездного срочного пользования и т. Как правило, одновременно с регистрацией сделки регистрируется и право, возникшее на основании этой сделки. В этом случае правообладателю выдается свидетельство, а в штампе регистрационной надписи на документах указывается вид зарегистрированного права.

Если государственная регистрация сделки совершена, но право при этом не возникло например, в силу установленных в договоре условий , то свидетельство не выдается при этом в штампе делается соответствующая запись. Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утверждены приказом Минюста РФ от Важно иметь в виду, что права на землю, не предусмотренные ст.

Содержание понятия "переоформление права" раскрыто в примечании к ст.

Для целей указанной статьи переоформление права на земельный участок включает в себя: Всем юридическим лицам, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, необходимо в срок, установленный Вводным законом, переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды или приобрести участок в собственность п.

Приобретение участка в собственность осуществляется по правилам ст. Рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

Удивительно, но факт! Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

В тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам о признании ненормативных правовых актов, действий бездействия этих органов незаконными в порядке, установленном главой 24 АПК РФ.

Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей государственных или публичных нужд.

В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта. Названные обстоятельства должны приниматься судами во внимание также при разрешении споров по искам собственников недвижимости о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

При этом следует учитывать, что ответчиком по такому иску является собственник земельного участка Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в лице его уполномоченного органа. В случае признания действия бездействия исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления незаконным суд обязывает соответствующий орган подготовить проект договора и направить его в определенный срок собственнику недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей ГК РФ.

N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указал на то, что п. N ФЗ устанавливает, что государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного Федерального закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения обременения или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Федерального закона.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце первом п. Поскольку юридические лица в силу п.

Удивительно, но факт! Иными словами, данная императивная норма п.

До введения в действие Кодекса ни ГК РФ, ни иные законы не содержали специальных норм о государственной регистрации договоров аренды земельных участков. Иными словами, ГК РФ допускает, что специальными нормами закона могут предусматриваться исключения из указанного общего правила. В данном случае норма, установленная в п.

Ограничения оборотоспособности земельных участков Как уже отмечалось, земельный участок как разновидность имущества см. При этом земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах п.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом п. ГК РФ определяет общие принципы оборота земельных участков, правила совершения конкретных сделок, предметом которых могут быть земельные участки. Кодекс, исходя из специфики объекта, определяет пределы использования земельных участков в гражданском обороте и, следовательно, возможности приобретения вещных и иных прав на такие участки.

Изъятие тех или иных земель из гражданского оборота и ограничение оборота определенных земельных участков предполагают особый правовой режим соответствующих земель, определяемый п. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В случае принятия положительного решения соответствующий орган местного самоуправления или исполнительной власти по ч. Разрешения на разработку проектов приватизации указанных земель являются самостоятельными решениями органов местного самоуправления и исполнительной власти.

Они реализуются сельскохозяйственными предприятиями самостоятельно и за счет собственных средств. В проектах приватизации должны содержаться сведения о целевом назначении земель и их расположение, о том, какие площади подлежат приватизации, а какие из них остаются в государственной или коммунальной собственности, установления их размеров за сельскохозяйственными угодьями и стоимости в условных кадастровых гектарах, количество работников и пенсионеров из их числа, которые имеют право на приватизацию и т.

Проект приватизации земли предоставляется на рассмотрение и утверждение органа местного самоуправления или исполнительной власти. Передача земельных участков в собственность граждан - работников государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, а также пенсионерам из их числа, производится после утверждения проекта приватизации их земель, что предусмотрено ч.

Рассмотрение проекта отвода земельного участка и принятие решения о передаче ее в собственность является самостоятельной стадией процесса землеустройство. В соответствии с п.

Указанные органы могут утвердить проект отвода земельного участка и принять решение о его передаче, или отклонить проект и направить его на доработку.

После устранения недостатков он подлежит повторному рассмотрению теми же органами с правом принятия соответствующего решения.

Однако среди них отсутствуют земельные споры об отказе в передаче земельного участка в собственность и оставления заявления гражданину без рассмотрения органами исполнительной власти или местного самоуправления. Поэтому указанные споры можно считать особыми, поскольку в юридическом смысле земельный участок еще не передана в собственность, а потому нет и права на конкретно определенный объект. Строго говоря, в этом случае нет и самого земельного спора с его земельно-правовым содержанием.

Возникает спор об основаниях принятия решения об отказе в передаче земельного участка в собственность или оставление заявления без рассмотрения, связанный с деятельностью органов исполнительной власти и местного самоуправления по обеспечению прав граждан. Характер деятельности или бездеятельности органов исполнительной власти и местного самоуправления по рассмотрению заявлений граждан и порядок принятия решений об отказе в передаче земельного участка в собственность, мало чем отличается от рассмотрения и принятия решений по другим вопросам.

Это является основанием для утверждения, что такие вопросы подлежат судебному рассмотрению в порядке рассмотрения дел, возникающих из административно-правовых отношений, в частности рассмотрения жалоб граждан на решения, действия и бездействие государственных органов, юридических же должностных лиц в сфере управленческой деятельности. Условия и порядок рассмотрения таких дел, а также процессуальные права и обязанности сторон, предусмотренные в соответствующих разделах, главах и нормах ГПК.

В связи с увеличением объема судебного порядка разрешения земельно-правовых споров и с целью оптимального учета их особенностей, следовало бы предусмотреть в ГПК специальный раздел, посвященный условиям и порядку рассмотрения дел, возникающих из земельных правоотношений.

Важное значение для реализации гражданами права на приватизацию земельных участков имеют нормы их бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности.

Нормы бесплатной приватизации гражданами земельных участков распространяется не только на приватизацию ими ранее предоставленных земельных наделов, но и на безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан в порядке отвода, как из земель государственной и коммунальной собственности, так и с изъятых земель в других собственников и пользователей в установленном порядке.

Поэтому нормы бесплатной передачи земельного участка в собственность гражданина не зависят от наличия у него земельного участка в пользовании и от правовых оснований владения ею.

Удивительно, но факт! Под актами государственных органов или органов местного самоуправления, на основании которых возникают права на земельные участки, следует подразумевать прежде всего принимаемые ими решения о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в собственность, постоянное бессрочное пользование, аренду и т.

Приведенные нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам частично подтверждают положения ст. В этом заключается правопреемственность положений предыдущего земельного законодательства и обеспечения стабильности земельных прав граждан.

Вместе с этим для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий в поселках, теперь предусмотрен единый размер приусадебного участка при их передаче на праве собственности гражданам, а указание на ранее установленный размер до 0,25 га, что предоставлялся с их земель членам коллективных сельскохозяйственных предприятий и работникам совхозов, по понятным причинам, отсутствует.

Из этого не следует, что граждане потеряли право на ранее предоставленные им земельные участки в указанных размерах.

Удивительно, но факт! Это связано с тем, что в этом случае речь идет о предоставлении земельного участка для занятия профессиональной деятельностью.

В действующем ЗК нет и правовой нормы, которая предусматривалась в ч. В настоящее время вопросы, связанные с безвозмездной передачей земельных участков гражданам для занятия садоводством и для индивидуального дачного строительства может решаются иначе. С учетом целевого назначения указанных участков и направления их использования, допускается безвозмездная приватизация гражданами нескольких земельных участков в пределах установленных размеров.

Норма приватизации земельного участка в размере средней земельной доли пая. Если на территории сельского, поселкового или городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли пая определяется как средний по этим предприятиям.

В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли пая определяется как средний по району. Приведенный способ нормирования размера земельного участка, безвозмездно передается в частную собственность, уравнивает приватизационные возможности граждан, которые ведут фермерское хозяйство и граждан, которые были членами сельскохозяйственных предприятий.

Способы и порядок приобретения прав на земельные участки

Ранее гражданам для ведения крестьянского фермерского хозяйства безвозмездно в собственность отдавались земельные участки в пределах средней земельной доли, рассчитанной в порядке, предусмотренном ст.

Она, как правило, была меньше по размеру земельной доли пая членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории одной и той же административной единицы, и рассчитывалась в порядке, предусмотренном Указом Президента Украины "О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям".

Удивительно, но факт! Она принадлежит к рыночных правовых инструментов и связана с переходом национального хозяйства от плановой экономической системы к рыночным принципам хозяйствования.

Теперь этот порядок урегулирован Законом "О порядке выделения в натуре на местности земельных участков владельцам земельных долей паев " и постановлением Кабинета Министров Украины от 4 февраля г. Следует отметить, что граждане, которые ведут фермерское хозяйство и раньше реализовали свое право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность в размере средней земельной доли для ведения фермерского хозяйство, не имеют права на повторную приватизацию земли с указанной целью, а также на бесплатное увеличение ранее приватизированного участка до размеров, исчисленных в соответствии со ст.

Кроме того, граждане, которые безвозмездно получили в собственность земельные участки для ведения фермерского хозяйства-в размере земельной доли пая , не имеют права на увеличение за их счет участков, предназначенных земли для ведения личного крестьянского хозяйства. Это связано с тем, что земли фермерских хозяйств должны использоваться для товарного сельскохозяйственного производства, а земельные участки личных крестьянских хозяйств - для удовлетворения личных потребностей и потребностей семьи в продовольственной продукции.

Действующий ЗК предоставляет гражданам возможность безвозмездного получения в частную собственность земельного участка, размером до 2 га без каких-либо оговорок.

Тем самым старая процедура предварительного согласования места расположения объекта упразднена. При этом новый порядок определения границ земельного участка теперь никак не связан с основаниями его предоставления.

Удивительно, но факт! Рассматривая такие дела, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей государственных или публичных нужд.

Однако законом предусмотрены случаи, когда возможно формирование земельного участка исключительно при наличии проекта межевания: Таким образом, масштабные вопросы освоения земельных участков требуют наличия проекта межевания, в остальных же случаях можно обойтись схемой расположения земельного участка. В подготовке схемы земельного участка, помимо исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, могут участвовать граждане и юридические лица.

Удивительно, но факт! Ограничения оборотоспособности земельных участков Как уже отмечалось, земельный участок как разновидность имущества см.

Срок действия решения об утверждении схемы составляет два года. Данное основание возникает, как правило, в результате спора о праве, передаваемого на разрешение в судебные органы, и отвечает требованиям ст. Что касается приобретения земельных участков по основаниям, допускаемых законом, то здесь в качестве примера можно привести приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности ст.

Одним из таких шагов стал закон о так называемой дачной амнистии — Федеральный закон от Согласно ему, собственники земли, некогда получившие ее от предприятий либо иными способами, не располагающие правоустанавливающими документами на свои участки, получают возможность оформить землю в собственность в упрощенном порядке.



Читайте также:

  • Сбербанк отказывает в ипотеке с материнским капиталом
  • К обучающимся могут быть применены меры дисциплинарного взыскания какие
  • Возврат товара от покупателя проводки у поставщика