Главная | Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества заключен

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества заключен


Удивительно, но факт! Ранее практика складывалась таким образом, что регистрировать нужно было далеко не каждое дополнительное соглашение к договору аренды.

Необходимость государственной регистрации возникает: При установлении в договоре аренды здания сооружения, помещения срока действия более года сторонам в соответствии с п.

Законом установлено, что за государственной регистрацией договора аренды может обратиться одна из его сторон абз. Иных особенностей обращения за государственной регистрацией, в том числе срока передачи документов в регистрирующий орган, не предусмотрено, в связи с чем стороны вправе самостоятельно определить порядок обращения ст. Для этого рекомендуется согласовать в договоре следующие условия: С 1 октября г.

Так, собственник объекта недвижимости может заявить в регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения обременения , прекращения права на объект без его личного участия, в результате чего в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

В этом случае арендатору, обратившемуся за регистрацией договора аренды в отсутствие арендодателя — собственника имущества, заявление о регистрации возвращается без рассмотрения с указанием причины возврата п.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора аренды, другая сторона вправе обратиться в суд с иском об обязании зарегистрировать договор п.

Для государственной регистрации договора аренды зданий сооружений, помещений стороны обязаны представить в регистрирующий орган документы в соответствии с требованиями, установленными ст. Подготовка необходимых для регистрации договора документов предполагает участие обеих сторон например, каждая из них в силу п. В частности, рекомендуется установить обязанность этой стороны предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов, а также доверенность на подачу документов в регистрирующий орган, предусмотренные п.

В силу статьи ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Нужна ли госрегистрация договора аренды жилья? Договор аренды недвижимого имущества в том числе жилья , заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации п. В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения.

Однако все же регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года п.

Удивительно, но факт! Аналогично не подлежит государственной регистрации договор аренды, заключенный на срок менее года, в котором стороны предусмотрели условие об автоматическом продлении пролонгации договора после окончания первоначального срока аренды на такой же срок при отсутствии возражений сторон см.

Для госрегистрации договора аренды жилья рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Подготовьте документы для государственной регистрации договора аренды Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы ч. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Удивительно, но факт! Необходимость представления этих документов в регистрирующих органах, как правило, объясняют тем, что на каждый регистрируемый договор заводится новое регистрационное дело фактически отдельная папка , в которое заново необходимо представлять копии первичных документов, включая кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ч. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества ч.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов ч. Приказом Минэкономразвития России от Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации, не допускается, за исключением случая, когда заявителем при приеме не предъявлен документ, удостоверяющий его личность ч.

При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, позволяющих в дальнейшем правильно построить позиции обеих сторон договора. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду. В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ и состоит из нескольких этапов: Прием документации от правообладателя заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины. Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.

Внесение соответствующих записей в ЕГРП. Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации.

Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются: Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст.

Нуждается ли в государственной регистрации договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года в случае если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока данного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя?

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом п. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п. Права на земельные участки, предусмотренные гл. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами п. Кроме того, на основании п.

Основная навигация

Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года, государственной регистрации не подлежит п.

При этом договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, поскольку она предусматривается только в отношении договора аренды на срок более года ст.

Кроме того, следует учитывать, что в аренду могут быть переданы только такие земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет п. В большинстве случаев, договоры аренды заключаются на срок 11 месяцев. Правильно ли это, ведь в году дней и ни в одном законе нет указания на то, что договор, не требующий государственной регистрации должен быть заключен именно на 11 месяцев?

Случаи, когда это нужно делать

Законодатели разъясняют, что договор аренды не требует государственной регистрации только тогда, когда его срок будет составлять менее одного дня до окончания года, равного двенадцати месяцам. Если срок договора аренды составляет дней, а не , договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды представляет собой подтверждение на государственном уровне факта возникновения прав на недвижимое имущество в рамках условий заключенного договора. В практике арбитражных судов считается установленным лишь то, что срок между подписанием и регистрационными действиями должен быть разумным, но точная его длительность нигде не закреплена.

Вас также может заинтересовать

Долгосрочная аренда по закону считается вступившей в действие лишь после того, как договор прошёл регистрацию. Соответственно, до этого времени соглашение будет считаться ещё не действующим — и это может привести к проблемам.

Например, если арендные платежи прошли до того, как состоялась регистрация, налоговая инспекция может не принять их как расход для арендатора — а это приведёт к тому, что окажутся недоплачены налоги со всеми вытекающими последствиями для виновного.

Если в договоре указан срок действия и дата начала и окончания этого периода, то может возникнуть путаница с тем, откуда это время должно отсчитывать. Это, в свою очередь, приведёт к спорам между контрагентами. Рекомендуется не затягивать процедуру и обращаться в Росреестр сразу же после подписания документа. Всё сказанное относится к договору аренды.

Если же речь идёт о жилье социального использования, то заключаться будет договор найма, и для него срок регистрации установлен — не более месяца с момента подписания ч. Кто из сторон должен обращаться в Росреестр: Для того чтобы провести регистрацию требуется подать заявление в соответствующий орган.

На практике это будет означать, что у арендатора будут отсутствовать право владеть и пользоваться объектом аренды и иные права, вытекающие из договора аренды, в том числе преимущественное право на заключение договора на новый срок, право на сдачу имущества в субаренду и т.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация по общему правилу осуществляется в течение месяца со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации п.

А арендодатель, если возникнет задолженность по арендным платежам, сможет лишь обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. При этом в рассматриваемой ситуации плата за пользование недвижимым имуществом будет взыскиваться не по среднерыночной стоимости аренды аналогичного имущества, а по цене, согласованной сторонами в договоре, если только при рассмотрении судебного спора не доказано иное например, арендатор докажет, что согласованная арендная плата в договоре превышает среднерыночную, либо арендодатель докажет, что согласованная арендная плата ниже среднерыночной.

Зачем регистрировать такое соглашение?

Регистрация соглашений об изменении или о расторжении договора Поскольку соглашения об изменении или о расторжении договора являются его неотъемлемой частью, то на практике возникает вопрос: Ранее практика складывалась таким образом, что регистрировать нужно было далеко не каждое дополнительное соглашение к договору аренды.

Это объяснялось тем, что дополнительные соглашения к договору аренды должны были регистрироваться в тех случаях, если они изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды п.

В частности, обязательной государственной регистрации подлежали следующие соглашения к договору аренды: В настоящее время практика складывается таким образом, что регистрировать нужно каждое дополнительное соглашение к договору аренды независимо от его содержания.

Рекомендуем к прочтению! Срочный договор и декретный отпуск

Это объясняется тем, что если договор аренды подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации. Если в договоре установлен порядок определения арендной платы, то суммы арендной платы за оплачиваемые периоды могут различаться. Это не считается изменением условия договора о размере арендной платы, а потому никакой регистрации в этих случаях не требуется.

Различный размер суммы арендной платы, определенной в соответствии с установленным в договоре порядком ее исчисления, не будет свидетельствовать об изменении условия договора об арендной плате, если сам механизм определения арендной платы остается неизменным.

Удивительно, но факт! Документы для регистрации Прежде чем сдать комплект необходимых документов для регистрации договора аренды, следует предусмотреть в самом договоре аренды условие о том, какая сторона по договору должна обратиться в регистрирующий орган с заявлением и кто будет нести расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

К примеру, если при ежемесячной арендной плате в 1 тыс. Нужно ли в этом случае регистрировать указанные изменения, если сам договор аренды был зарегистрирован? Но только в том случае, если стороны оформляют указанные изменения дополнительным соглашением. Дело в том, что если договор аренды подлежит регистрации, то каждое дополнительное соглашение к такому договору также нужно будет зарегистрировать.

В таком случае составлять дополнительное соглашение и затем его регистрировать не нужно. Подобное условие может быть выгодно для сторон договора, поскольку освободит их от необходимости соблюдения формальностей, связанных с регистрацией дополнительного соглашения.

Госпошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды, а также за регистрацию расторжения договора аренды взимается в размере руб.

Удивительно, но факт! Так, не подлежит государственной регистрации договор, в котором срок аренды не указан, то есть договор заключен на неопределенный срок.

Такая правовая позиция изложена в пункте 1 письма Минфина России от 20 июля г. Порядок регистрации соглашений об изменении или о расторжении договора схож с порядком регистрации самих договоров аренды. Вас также может заинтересовать. Государственная пошлина за регистрацию договора аренды взимается в размере 1 тыс. В таком же размере будет взиматься госпошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды, а также за регистрацию расторжения договора аренды письмо ФНС России от 1 ноября г.

Какие договоры аренды подлежат государственной регистрации?

Государственная регистрация по общему правилу осуществляется в течение месяца со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации п. Бывают случаи, когда арендодатель не исполняет своей обязанности по регистрации договора аренды, при таких обстоятельствах у арендатора есть два варианта действий: С одной стороны, договор аренды регистрируется по заявлению одной из сторон.

Следовательно, арендатор может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за регистрацией договора вместо арендодателя, представив все необходимые документы. Однако в этом случае у арендатора возникают следующие риски: Например, если в соответствии с договором обязанность по уплате госпошлины за регистрацию договора возложена на арендодателя.

В этом случае арендатору придется самому оплачивать все необходимые расходы, что в отдельных случаях может быть для него весьма обременительно; самостоятельное обращение арендатора в регистрирующий орган будет осложнено необходимостью получения отдельных документов, которые арендатор самостоятельно получить не имеет возможности, например, кадастровый паспорт помещения.

А без указанных документов арендатор в большинстве случаев не сможет самостоятельно зарегистрировать договор.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Необходимость представления этих документов в регистрирующих органах, как правило, объясняют тем, что на каждый регистрируемый договор заводится новое регистрационное дело фактически отдельная папка , в которое заново необходимо представлять копии первичных документов, включая кадастровый паспорт объекта недвижимости.

В свете положений, указанных в пункте 10 статьи 33 Закона о госрегистрации, правомерность таких заявлений сотрудников регистрирующих органов можно поставить под сомнение. Однако чтобы оспорить такое требование, придется обращаться в суд. С другой стороны, в соответствии с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса РФ если одна из сторон уклоняется от регистрации договора, то суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации договора.

Удивительно, но факт! Указанная норма устанавливает, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества права на имущество подлежат государственной регистрации, при этом в случаях, установленных законом, такие сделки должны быть удостоверены нотариусом.



Читайте также:

  • Дает ли сбербанк ипотеку без подтверждения дохода