Главная | Перепланировать квартиру.купленную в ипотеку

Перепланировать квартиру.купленную в ипотеку


Это не является нарушением законодательства, но, если должник не согласует все с кредитором, тот сможет применять штрафные санкции за нарушение условий соглашения, либо расторгнуть его в одностороннем порядке. Есть и другой, часто встречающийся вариант — подача иска банком в суд, дабы заставить заемщика по решению суда вернуть техническое состояние квартиры в прежний вид.

Это объясняется тем, что внесение изменений в конструкцию может повлечь причинение ущерба жилью, если собственник допустит ошибку при проведении ремонтных работ — финансовые риски до погашения ипотеки полностью лежат на займодателе.

Удивительно, но факт! При внесении изменений в конфигурацию жилья может корректироваться и стоимость страховки.

Если говорить о технических организациях, то разрешение от них оформляется на основании плана перепланировки, по которому видно, не причинит ли вреда несущим конструкциям такой ремонт. Если сделать все не в соответствии с требованиями и допустить грубую ошибку, возможно разрушение жилья.

Все зависит от оценщика

Можно ли оформить ипотеку на квартиру с перепланировкой Раньше приобретение жилища с перепланировкой в ипотеку не допускалось, но несколько лет назад банки стали одобрять такие займы для привлечения потенциальных заемщиков. Если предыдущий владелец представил документы на переоборудование, в жильё можно спокойно заселяться и ничего не предпринимать.

Удивительно, но факт! Если вносятся несущественные изменения, достаточно эскиза.

При отсутствии разрешения придется оформлять его самостоятельно. Недопустимые виды перепланировок Перечень недопустимых видов перепланировок ипотечных квартир достаточно широк, но чаще всего встречаются следующие: Размещение санузлов над спальными помещениями актуально для двухъярусных квартир.

Позиция банка

Изменение площади гардеробной за счет смежных помещений. Перенос отопительной батареи на лоджию. Объединение кухни с комнатой, если в жилье есть оборудование для газоснабжения.

Удивительно, но факт! Многие граждане перед оформлением перепланировки получают консультацию специалистов.

Любые изменения несущих стен. Сложности встречаются и при желании оборудовать отдельное помещение, если в результате ремонта в нем не окажется источников естественного света — окон. Доказать правомерность действий получится только через суд. Если собственник внес незаконные изменения в конструкцию жилища, это может быть выявлено посредством подачи жалоб на него от соседей, аварии на коммунальных сетях или при оформлении сделок с имуществом.

Также нарушения выявляются при обходе сотрудниками коммунальных служб многоквартирных домов или при составлении работниками БТИ технического плана.

Если в результате переоборудования или перепланировки владельцем квартиры возникла авария на коммунальных сетях, повлекшая причинение существенного финансового ущерба, с него могут взыскать эти деньги через суд при наличии прямых доказательств.

Удивительно, но факт! Перенос кухонь и санузлов в части квартиры, находящиеся над соседскими жилыми помещениями.

Когда разрешается делать переустройство жилья Перепланировка квартиры в ипотеке допускается во всех случаях, если в результате проведения работ не будут нарушены технические нормы. Также не стоит забывать про ответственность перед банком.

Рекомендуем к прочтению! ипотека на квартира менее трех лет

Договором могут быть предусмотрены штрафные санкции, обязательство восстановить все в первоначальном виде или узаконить перепланировку в определенные сроки. Возможно расторжение договора и требование выплатить всю оставшуюся сумму кредита единовременно.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Для получения разрешения от банка потребуется соблюсти два условия: Отсутствие просрочек и задолженностей по кредиту.

Длительность договора должна составлять не менее 6 месяцев. В некоторых случаях предусмотрена оплата комиссии.

Удивительно, но факт! Заявитель представил неполный комплект документов.

Для того чтобы перепланировка прошла без проблем и не доставила дополнительных хлопот, следует получить разрешение всех собственников, если квартира находится в долевой собственности, и соседей. Время оформления занимает от 60 дней до полугода.

Возможна ли ипотека на квартиру с перепланировкой

Сроки зависят от места регистрации. При подаче пакета бумаг через сервис Госуслуг, согласование происходит в период от 20 дней до Если учтены правила и строительные нормы, сложности не возникнет. Если перепланировка незаконная Узаконивание планировки не всегда возможно.

Удивительно, но факт! Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке?

Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта. Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

Если узаконить перепланировку нельзя, продать жилье возможно лишь в случае согласия покупателя или путем восстановления предыдущего проекта. По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов.

После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. Оформление эскиза или проекта Эскиз оформляется, если планируется: Эти работы не требуют проектной документации. Эскизы и проекты оформляются в специальных компаниях, которые имеют лицензию на осуществление проектной деятельности. Согласование с банком и страховой компанией Банк не даст разрешения на переустройство, если не будет получено согласование от страховой компании. Дело в том, что стоимость страховки зависит от характеристик и стоимости объекта недвижимости.

При внесении изменений в конфигурацию жилья может корректироваться и стоимость страховки.

Удивительно, но факт! По адресу квартиры будет выслана специальная комиссия, которая после осмотра выдаст акт ввода объекта в эксплуатацию.

При согласовании с банком могут быть выдвинуты дополнительные условия. К примеру, финансовая организация может выдвинуть конкретные сроки на проведение переустройства, в которые надо уложиться. Обращение в Жилищную инспекцию После получения разрешения в банке следует обращаться в Жилищную инспекцию или другое учреждение с аналогичными полномочиями.

Рейтинги лучших

Необходимо написать заявление и приложить к нему следующие документы: После получения разрешения можно начинать ремонтные работы. После их окончания необходимо уведомить Жилищную инспекцию. Ипотечный договор — главный документ, регулирующий все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку. В нём может содержаться пункт, прямо запрещающий заёмщику менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен.

Этот пункт служит страховкой для банка, и преодолеть этот запрет будет не просто, а иногда и просто невозможно.

Получаем согласие

Если прямого запрета на перепланировку в договоре не содержится, значит, согласие банка получить всё-таки можно. Многие крупные организации — Сбербанк, ВТБ — не возражают против проведения таких работ. О том, как решаются вопросы покупки или продажи жилья с измененной планировкой, узнаете из наших статей.

Получаем согласие Как начать перепланировку жилья, если оно в ипотеке? Для получения согласия банка существуют два условия: Заёмщик не должен иметь просрочек выплат по кредиту.



Читайте также:

  • Купить в ипотеку комнату в москве
  • Расторжение договора купли-продажи дома и земельного участка
  • Частные объявления о сдаче в аренду квартир
  • Судебная практика по мошенничеству по кредитам