Главная | Кредит на недвижимость или ипотека одно и тоже

Кредит на недвижимость или ипотека одно и тоже


Это важное юридическое различие, ярко обозначающее, чем ипотека отличается от жилищного кредита. И до самого конца погашения ипотечного долга собственником недвижимого имущества считается кредитная организация.

Удивительно, но факт! Ведь приобретаемая недвижимость становится залогом.

Заемщик полноправным собственником становится лишь после того, как полностью рассчитается с заимодавцем. Особенность жилищного займа в том, что здесь заемщик сразу получает полные права собственности.

Удивительно, но факт! По минимуму — это сама приобретаемая на выданные в долг деньги недвижимость.

Для клиента это безусловный плюс. Ведь даже при невозможности в дальнейшем соблюдать кредитные обязательства, клиент сможет самостоятельно продать недвижимое имущество по своей цене. А значит, есть шанс, что после возврата долга банку на руках у бывшего должника еще останутся какие-то деньги.

Удивительно, но факт! Ипотечный кредит можно оформить на срок до 30 лет, а потребительский — на года, максимум лет.

А вот при ипотеке может быть два варианта, и не один из них не идет в пользу заемщика. В первом варианте банк, как собственник, сам занимается реализацией ипотечного имущества.

Понятия ипотеки и кредита

Но это означает, что недвижимость уйдет с молотка по самой минимальной рыночной цене, поскольку банку не нужен подобный балласт — его интересуют только финансовые активы. Заведение стремится вернуть свои деньги как можно скорее. Именно такой вид кредитования предлагают в магазинах бытовой техники или в турагентстве.

Удивительно, но факт! При этом ипотек без первоначального взноса на общих условиях не бывает.

Условия могут быть разными. Банки располагают огромным количеством программ. Максимальный срок — 10 лет. Приблизительно также выглядят цифры и в других банках.

Чем отличается ипотека от кредита?

Потребительский кредит редко берется для покупки жилья. Сегодня заемщик может воспользоваться ипотекой, заложив банку не только уже имеющееся у него жилье, но и покупаемую за счет заемных средств недвижимость.

Удивительно, но факт! Потому что в данном случае риски невозврата денежных средств значительно ниже.

При использовании стандартного кредита необходимость передавать в залог недвижимость не возникает. Другим немаловажным отличием является сумма кредита, на которую может рассчитывать потенциальный заемщик.

Для начала нужно разобраться, что такое ипотека и то такое кредит: Ипотечный займ — это определенная сумма, выдаваемая банком под проценты, на покупку недвижимости. Это может квартира, дом, коттедж или таунхаус. При это истратить финансовые средства на что-либо другое нельзя. Кредит — это нецелевой займ, выдаваемый банком под проценты. Потратить деньги можно на свое усмотрение.

Таким образом, ипотечные средства могут потратиться только на покупку недвижимости, а кредитные деньги на что угодно.

Ипотека и кредиты на недвижимость: отличия по ключевым параметрам

Ведь приобретаемая недвижимость становится залогом. Соответственно, в случае невыплаты долга кредитная организация должна иметь возможность продать залоговое имущество. Выгода ипотечного кредита для клиента состоит еще и в том, что он получает право на налоговый вычет.

Удивительно, но факт! Когда срочно нужна относительно небольшая сумма денег — например, для доплаты при обмене на другую жилплощадь.

Однако нужно понимать, что эта возможность доступна лишь тем российским гражданам, которые имеют официальную зарплату и добросовестно выплачивают НДФЛ. Некоторые заемщики при получении ипотеки могут рассчитывать на помощь государства. Нужно заранее узнать о наличии программ для молодых семей, государственных служащих и т.

Нередко по подобным программам банковские организации предлагают потенциальным клиентам более выгодные процентные ставки. Получая ипотечный кредит на длительный срок, можно не опасаться роста цен на недвижимость, как в случае с накоплениями. Кроме того, если доход заемщика будет постепенно расти, ипотечные платежи будет отнимать все меньшую часть его бюджета и становиться все более незаметными. Несмотря на все выгоды ипотеки, не все клиенты могут ее получить.

Нужно понимать, что это целевой кредит. В случаях когда вы будете пропускать выплаты или совсем не вносить деньги, банк не может забрать у вас жилье, согласно закону РФ. Правда, этот вариант не исключен после судебного рассмотрения иска.

На какие суммы может рассчитывать клиент

Он возможен, если это жилье не является единственным. Так, вы должны решить для себя, какой из методов оплаты станет оптимальным для вас, обязательно учитывая все нюансы семейного бюджета и способность выплачивать долг в будущем.

Правда, многие специалисты склоняются к варианту, что, безусловно, жилищный кредит станет оптимальным решением, так как здесь риск лишиться жилья будет несколько ниже. В любом случае каждый должен сам определиться, что лучше, ипотека или рассрочка. Конечно, при этом не помешает хорошо взвесить свои финансовые возможности. Кроме того, нелишним будет и выяснение всех деталей соглашения перед его подписанием.

Удивительно, но факт! Банк просто конфискует залоговую недвижимость при образовании долгов со стороны заемщика.

Помните, часто банки могут умолчать об отдельных выплатах, которые потом станут для вас неприятной неожиданностью. Перед подписанием договора займа, тщательно просчитайте все вероятные риски и убедитесь, что выбранный путь будет оптимальным для вас Выводы Итак, подведем краткий итог.

Ипотека и ипотечный кредит, — разница между ними не очень большая, — ведь в каждом из таких видов займа потребуется собрать огромное количество бумаг и предоставить справку о доходах. К ним относятся оценка залогового имущества и страхование. Сбербанк предлагает разные условия кредитов на жилье.

Сумма — от тыс.



Читайте также:

  • При приватизации квартиры права наследования