Главная | Какие документы нужны при продаже комнаты в коммунальной квартире ипотека

Какие документы нужны при продаже комнаты в коммунальной квартире ипотека


Как получить согласие соседей

Как получить согласие соседей В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату.

Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты: Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами: Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

Какую комнату можно продать — приватизированную или муниципальную?

Прежде всего, необходимо обратить внимание на наличие в комплекте документов нотариально заверенного отказа от права покупки сособственников квартиры. При этом следует учитывать, что в случае, если, соседняя комната не приватизирована, то ее собственником является город, следовательно, отказ должен быть от соответствующего муниципалитета. Кроме того, нужно убедиться, что цена, по которой вы приобретаете комнату, не ниже указанной в отказе.

При наличии несовершеннолетнего сособственника необходимо разрешение органов опеки на проведение сделки. При отсутствии правильно оформленного отказа уполномоченный орган может зарегистрировать сделку, и покупатель получит свидетельство о регистрации права собственности, а продавец причитающие ему деньги.

Удивительно, но факт! Иначе необходимо новое уведомление.

Но впоследствии заинтересованные лица могут оспорить сделку в суде. При удовлетворении их иска покупатель рискует без собственности и с сомнительной перспективой возврата денежных средств.

Нужен ли риелтор?

Нелишним было бы проверить наличие прописанных в комнате на момент приватизации, но не участвовавших в ней жильцов, так как они имеют право на пожизненное проживание, в независимости от того, кто является собственником этого объекта недвижимости. Узнать это можно ознакомившись с архивной выпиской из домовой книги.

К сожалению, с ее получением могут возникнуть проблемы, так как в связи с законом о защите персональных данных, ее часто не выдают даже собственнику. Как правило, риелторы имеют необходимые связи, поэтому в этом случае можно воспользоваться их услугами.

Самостоятельный поиск или помощь профессионала?

Далее происходит оформление продажи квартиры в долевой собственности — заключается договор с согласившимся и производятся дальнейшие действия по передачи права собственности. Но на практике другие собственники очень часто не выкупают долю и нарушают правила, не принимая извещение.

Реально ли продать долю в квартире с такими соседями? Можно ли продать комнату без согласия соседей и по закону? Можно использовать законные методы, когда другие собственники не хотят ни покупать рассматриваемую долю, ни отказываются от выкупа, в итоге препятствуя сделке.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Оформление купли-продажи доли в квартире в виде дарственной — при дарении не требуется согласия иных собственников. Оформление в виде отступного — дольщик занимает у потенциального покупателя деньги и заключает договор отступного, по которому вместо денег расплачивается с ним путём передачи имущества — своей доли. Здесь тоже присутствует риск признания сделки недействительной. Альтернативное оформление купли-продажи доли в квартире или можно подарить покупателю небольшую долю от своей доли.

Покупатель регистрирует право собственности и становится одним из собственников квартиры наравне с другими.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Затем вы продаёте ему оставшуюся часть своей доли по преимущественному праву покупки. Ведь по Гражданскому кодексу достаточно предложить купить долю одному из собственников, если он согласен, извещать остальных не нужно.

Удивительно, но факт! Затем нужно в течение 30 дней ожидать письменные ответы.

Риск — покупатель может передумать покупать оставшуюся часть вашей доли. Если сделка не состоялась, то покупатель просто забирает свои деньги обратно и все.

Удивительно, но факт! Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Особенности оформления в ипотеку При покупке комнаты в коммуналке следует обязательно удостовериться в следующих вопросах: Вся документация на квартиру должна быть подлинной. Дееспособность владельца недвижимости должна быть подтверждена справкой. Все посторонние лица, в том числе и дети, из комнаты должны быть выписаны.

Удивительно, но факт! Документами, подтверждающими извещение либо отказ соседей, могут быть:

Жилплощадь не находится под арестом, она должна быть юридически чистой. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Удивительно, но факт! В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки.

Какие условия необходимо указать? Цена комнаты, задаток или аванс Условия оплаты: Условия продажи нельзя менять!

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Иначе необходимо новое уведомление. Такие меры применяются, если жильцы не принимают извещение с рук и не соглашаются дать одобрение на сделку. Затем нужно в течение 30 дней ожидать письменные ответы.

Удивительно, но факт! Может быть, кто-то из них или их друзей продает как раз то, что вам нужно.

Если никто из жильцов не пожелал выкупить комнату, собственник может продать свою долю любому третьему лицу. Если кто-то из соседей отозвался на извещение, с ним собственник и должен заключить договор купли-продажи. В извещении обязательно указывается цена объекта, и гражданин не вправе продать комнату по более низкой цене, чем предложена соседям.



Читайте также:

  • Ипотека ак барс банк чебоксары
  • Принятии наследства умершего после умершего человека