Главная | Имущественный вычет по ипотеке при совместной собственности

Имущественный вычет по ипотеке при совместной собственности


В году супруги Тишин Е.

Как определить вид собственности в целях получения вычета?

Если бы по условиям примера супруги приобрели квартиру не в , а в году, то, воспользовавшись вычетом в рублей, права на возврат по другой квартире они бы больше не имели несмотря на то, что сумма вычета составила менее 2 млн рублей.

При таком разделении супруг с нулевой долей своего законного права на вычет не теряет и сможет вернуть налог в последующем по другому объекту недвижимости в полном объеме.

Ярослав и Дарья вместе купили квартиру за 2 рублей. При этом договор долевого участия, если есть, и остальные документы сделаны на главу. Но жена вправе прийти в ИФНС и попросить налоговый вычет на свою долю — 2 млн. Супруг делает аналогичное обращение и имеет вычет с суммы в 1,5 млн.

Давайте разберемся, на каких условиях супруги могут получить вычет и какие особенности существуют. А также рассмотрим особенности возмещения до и после года, то есть и в году.

Особенности возмещения В случае покупки квартиры под налоговым вычетом понимают возврат части подоходного налога, или НДФЛ. Виды имущественного вычета Если молодым супругам удалось купить собственную квартиру, столь приятное событие предполагает еще одну не менее радостную процедуру: Если же расходы меньше 4 млн рублей, вычет распределяется в любой пропорции по желанию супругов. Вычет в отношении жилья, приобретенного в общую совместную собственность, не зависит от того, на кого оформлена квартира или кто конкретно вносил деньги для ее оплаты.

Каждый из них сможет вернуть налог с рублей, а при покупке другой квартиры за каждым сохраняется право вернуть деньги еще с 1 рублей 2 — Таков порядок получения вычета с учетом изменений, вступивших в силу с 1 января года. До этой даты имущественный вычет по покупке жилья предоставлялся только один раз в жизни. Если бы по условиям примера супруги приобрели квартиру не в , а в году, то, воспользовавшись вычетом в рублей, права на возврат по другой квартире они бы больше не имели несмотря на то, что сумма вычета составила менее 2 млн рублей.

При таком разделении супруг с нулевой долей своего законного права на вычет не теряет и сможет вернуть налог в последующем по другому объекту недвижимости в полном объеме.

Ярослав и Дарья вместе купили квартиру за 2 рублей. Дарья находится в отпуске по уходу за ребенком и временно не работает. Но если у супругов есть документально зафиксированное подтверждение всех расходов на покупку квартиры, то им выгоднее не использовать имущественный налоговый вычет, а учесть расходы на приобретение жилья при расчете подоходного налога: Однако если Лигновы решат продавать свои доли по очереди по отдельным договорам купли-продажи, то они смогут каждый рассчитывать на имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

Предположим, что свою долю продает Игорь Станиславович за 1 млн тысяч рублей, тогда он должен заплатить НДФЛ в размере: Затем свою долю продаст Инна Васильевна за 3 млн тысяч рублей Ее подоходный налог будет равен: Итого при реализации каждой доли отдельно общий подоходный налог Лигновых будет равен тысяч рублей. Это меньше, чем если бы они продавали квартиру целиком по одному договору купли-продажи, но намного больше, если бы они не применяли имущественный вычет, а уменьшили бы свой доход на сумму расходов на покупку этой квартиры.

Одновременно учесть и расходы на приобретение жилья, и имущественный вычет в целях расчета подоходного налога нельзя. Налоговый вычет при покупке доли в квартире При покупке доли в квартире вы и так несете расходы. Это правило действует для недвижимости, купленной в г. Если ваша квартира куплена до г.

Удивительно, но факт! В любом случае, Вы ничего не теряете!

Чтобы понять разницу, рассмотрим пример. Гражданин Алексенко Владимир решил купить себе квартиру в г. Стоимость купленной 2-комнатной квартиры — 4,1 млн рублей. Поскольку есть договор долевой собственности и определены доли, то расходы по общему правилу распределяются в соответствии с долями: При этом каждый может применить к стоимости своей доли в квартире налоговый вычет в максимальном размере — 2 млн рублей.

Удивительно, но факт! Если же квартира куплена до января года, то максимального размера нет абз.

Если при покупке участвуют иные лица, недвижимость оформляется как долевая собственность. При этом созаемщиков может быть больше двух человек.

Возврат при общей совместной собственности

При совместной ипотеке созаемщиками также могут выступать люди, не состоящие в браке, но их может быть не больше четырех человек по договору.

Когда имеет место быть долевая собственность, недвижимость разделена между покупателями, и этот факт зафиксирован документально.

Удивительно, но факт! Как происходит распределение при долевой собственности?

По кредиту и выплаченным процентам созаемщики могут вернуть подоходный налог только в размере понесенных и подтвержденных расходов. Если одна из долей оформлена на несовершеннолетнего, налоговый вычет получает его законный представитель, который несет фактические расходы. В будущем, право получения имущественного вычета у ребенка исчерпано не будет.

При оформлении собственности на обоих супругов или других созаемщиков, у каждого из них создается возможность получения налогового вычета по выплаченным процентам за ипотеку.

Как распределяется возврат налога при совместном владении между супругами?

По Вашему описанию никаких законных препятствий к этому нет. Но у нас каждая налоговая — отдельное государство и каждая по-своему трактует закон. В любом случае, Вы ничего не теряете! Мы супругой поучили в апреле только акт приема передачи за купленную в конце г квартиру в ипотеку. В году супруги Владимир и Дарья купили квартиру за 3 млн руб.

Но Дарья уже ранее получала вычет НДФЛ за другую недвижимость, поэтому вычет она получить больше не может. Супруги подали заявление на распределение вычета полностью на Владимира.

Но Владимир получит не тыс. В договоре ипотеки указано, что за 15 лет ипотеки вся сумма по ипотечным процентам переплаты составит 1,9 млн руб. Поэтому супруги решили распределить вычет полностью на нее.

В этом случае она получит ,5 тыс. Как видите, вычет по ипотеке они распределили в другой пропорции, чем вычет НДФЛ.

В чем разница между долевой и совместной собственностью?

Потому что квартиру ими куплена после января года. В году супруги Олег и Светлана купили квартиру за 4 млн руб. Они только в году узнали про вычеты и решили их получить.

Ведь квартира куплена до января года, тогда максимальные тыс. Поэтому супруги и делят этму максимальную сумму между собой.

Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами

Поэтому и его годовой НДФЛ очень маленький. У Светланы официальная зарплата и она больше, чем у Олега. Поэтому они решили полностью распределить вычет на супругу. В итоге она получит тыс. По договору ипотеки, вся сумма процентов переплаты за 20 лет составляет 3,2 млн руб. Так как квартира куплена до января года, то ипотечный вычет автоматически распределяется также как и налоговый.

Ограничение, как максимальные размер ипотечного вычета в тыс. Ежегодная сумма зависит от ежегодной суммы уплаченных процентов и ежегодной уплаченной суммы НДФЛ.

Что такое общая совместная собственность?

И так каждый год, пока не выплатят положенную сумму. К тому же ипотечный вычет также не имеет срока давности. Но он, в отличии от вычета НДФЛ, не ограничен тремя годами после покупки.

В НК РФ данное ограничение отсутствует. Как видите с ипотечным вычетом гораздо больше нюансов. Внимательно прочтите примеры ниже — все станет гораздо понятнее. В мае года супруги Алексей и Мария купили квартиру в ипотеку за 6 млн руб.

Удивительно, но факт! Остаток вычета у нее будет тыс.

Оба официально работают, с их зарплат удерживают НДФЛ. У Алексея остаток будет тыс.

Удивительно, но факт! Из них 70 тыс.

В году они снова подали документы на вычет. Остаток у Алексея тыс. В году после подачи документов за налоговый вычет Алексею вернули не тыс. Марии также вернули не тыс. Налоговый вычет они полностью вернули. Запомните, что переплата у Алексея получилась тыс.

Удивительно, но факт! Подскажите, пожалуйста, при заполнении декларации за г.

Это понадобится для расчета вычета по ипотеке. Вычет по процентам ипотеки: Здесь с расчетами посложнее. Напоминаю, что сначала полностью выплачивают налоговый вычет, только потом данный вычет.

Вычеты посчитали, узнали как распределить — теперь переходим к оформлению

У наших супругов сумма кредита — 3 млн руб. В ипотечном договоре указано, что за все 15 лет ипотеки общая сумма процентов переплаты составляет 2,8 млн руб.

Удивительно, но факт! Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:

В этом году Алексей и Мария посчитали, что уже полностью вернут себе налоговый вычет за покупку квартры, то есть по остатку — 70 тыс. Поэтому они решили вместе с документами на получения остатка вычета, дополнительно подать документы на получения вычета по процентам ипотеки. В году с мая по декабрь они уплатили процентов на сумму тыс.



Читайте также:

  • О признании права собственности за умершей
  • Статьи за нарушение правил пдд
  • Раздел проекта каркасный дом
  • Если не хватает на первоначальный взнос на ипотеку