Главная | Есть ли изменения в законе о приватизации квартир

Есть ли изменения в законе о приватизации квартир


Вместе с тем, принимая решение о деприватизации, необходимо учесть, прежде всего, последствия ее проведения, а также Но все дело в том, что без реальных, по форме, установленной законодательством, документов, вы свою дачу не сможете официально ни продать, Приватизировать квартиру или нет? Жильцы муниципальных квартир серьезно ограничены в праве распоряжения жильем.

Инициаторы отмены

Если вы не приватизируете квартиру, то вас ожидают следующие неудобства: Сдать жилье внаем можно только с согласия наймодателя. Определены и отношения, на которые действие нового закона не распространяется ст. В частности, им не регулируется приватизация земли, природных ресурсов, объектов социального и культурного назначения, а также отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Ранее действовавшее законодательство о приватизации регулировало не только приватизацию государственного, но и муниципального имущества.

Удивительно, но факт! Это объяснялось тем, что документ оформлялся в соответствии с новым ЖК.

Теперь произведено разграничение общественной собственности на федеральную, государственную собственность субъектов Федерации и муниципальную. Новый закон не регламентирует процедуру приватизации муниципальной собственности и полномочия государственных органов по управлению муниципальным имуществом, поскольку это — право органов местного самоуправления.

Закон установил лишь общие и для государственной и муниципальной собственности способы приватизации. Значительно изменены требования к Государственной программе приватизации, которая в соответствии со ст.

Кроме того, Правительство РФ ежегодно до 1 апреля обязано предоставлять Федеральному Собранию страны отчет о реализации Программы за прошедший год.

Удивительно, но факт! Дальнейшие взаимоотношения между собственниками и объектами имущества регулируются гражданским, уголовным законодательством, другими правовыми актами.

В ней существенно изменена система классификации объектов приватизации. Введено новое понятие — имущество, которое закрепляется в государственной собственности до принятия решения о прекращении его закрепления. В Государственной программе должен быть определен перечень государственных унитарных предприятий, которые намечается преобразовать в открытые акционерные общества, а также прогнозный список открытых акционерных обществ или акций, находящихся в федеральной собственности, которые надлежит продать.

В Программе также определяются обоснование выбора указанных предприятий и открытых акционерных обществ, намечаемые способы и сроки их приватизации, предполагаемые ограничения, размеры подлежащих продаже пакетов акций открытых акционерных обществ и прогноз начальной цены таких пакетов акций. В указанные перечни включаются государственные унитарные предприятия и открытые акционерные общества, балансовая стоимость основных фондов которых на дату включения в программу приватизации превышает пять миллионов минимальных размеров оплаты труда.

Также в перечни включаются открытые акционерные общества, созданные в процессе приватизации и производящие продукцию товары, услуги , имеющую стратегическое значение для обеспечения национальной безопасности государства.

Впервые введен запрет на продажу не включенных в перечни акций открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и производящих продукцию товары, услуги , имеющую стратегическое значение для обеспечения национальной безопасности государства. Таким образом, Федеральный закон усилил государственный контроль за продажей государственного имущества, определил приоритет государственных интересов.

Введена новая статья, определяющая специальное право "золотую акцию" Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований на участие в управлении акционерными обществами, имеющими стратегическое или важное социально — экономическое значение для государства и муниципальных образований. Здесь законодательство о приватизации дополняют положения Закона "Об акционерных обществах". Представители РФ, ее субъектов, муниципальных образований имеют право на участие в общем собрании акционеров, а также на вето при принятии общим собранием акционеров решения: Действие специального права "золотой акции" не ограничено сроком и продолжается вплоть до его отмены Правительством РФ, органами государственной власти субъектов.

Усилена роль государства и при представлении интересов РФ, ее субъектов и муниципальных образований по пакетам акций открытых акционерных обществ: При этом государственные и муниципальные служащие не могут получать в открытых акционерных обществах вознаграждение в денежной или иной форме, также покрывать за их счет и счет третьих лиц представительские расходы, связанные с выполнением своих функций.

Периодически в нормативы вносятся поправки.

Общие сведения

Как в году работает закон о приватизации квартиры? Завершение бесплатной приватизации планировалось в году. Предполагалось, что после 1. Однако после многочисленных обсуждений было принято решение продлить действующую программу.

Закон о приватизации квартиры в России

Как в году действует закон о приватизации, и каковы его перспективы? Основное условие это нахождение приватизируемого имущества в государственной или муниципальной собственности. Если последний раз прописка менялась ранее 1 января года, то справка из ЖЭКа по предыдущему месту прописки не понадобится. Для людей, имеющих детей родных, усыновлённых или в опекунстве добавочно необходима справка от ведомства опеки и попечительства. Алгоритм приватизации В году процесс будет происходить в 3 основных этапа: На первом этапе необходимо собрать полный комплект вышеозначенных документов.

Бесплатная консультация юриста

Когда весь перечень будет подготовлен, можно начинать процедуру переоформления. Срок был установлен на 1 января г. С тех пор этот срок переносился 5 раз, и каждый раз правительство говорило, что этот раз — последний. Госдума приняла при полной поддержке правительства в первом чтении закон депутата-единоросса Александра Сидякина и других депутатов , по которому срок ограничения бесплатной приватизации не менялся, а лишь предоставлялся дополнительный срок до 1 января года для детей-сирот, жителей Крыма и Севастополя не успели они за почти 3 года, видимо и очередников, чьи дома были признаны аварийными до 1 января года.

И вдруг — гром среди ясного неба: Вот как, оказывается, неожиданные и никак не объясняемые публично резкие развороты в решениях на градусов — признак роста политической культуры… Самое интересное — Медведев так и не сказал ни слова о причинах своего решения.

Ясно, что чуть больше года осталось до выборов президента РФ, а отмена бесплатной приватизации квартир — не самое популярное решение.

Удивительно, но факт! По этой причине запрещается приватизация ветхого или аварийного жилья.

Возможно, в Кремле подумали, что такое решение не добавит очков на выборах нынешнему президенту. Владимир Путин всегда был сторонником идеи всеобщей бесплатной и бессрочной приватизации жилья, сообщил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков. И добавил, что глава государства не только придерживался такой точки зрения, но и доводил ее до руководства кабинета министров. Это очень смешной комментарий.

Удивительно, но факт! Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

Как будто не Путин подписывал закон о введении ограничения по сроку на эту приватизацию в году. И будто не он был премьер-министром страны 4 года. Да и последние 5 лет, видимо, правительство слушалось его во всем, но только не в этом вопросе… А теперь почему-то раз — и послушалось. Что ж, хоть какая-то польза от предстоящих выборов… Впрочем, если наша версия причин принятия такого решения верна, то логично ждать нового изменения позиции после выборов года.

Может, тогда у нас будет и другой премьер. Деприватизация Долгое время право граждан отказаться от права собственности на жилое помещение не предусматривалось ни законом о приватизации жилья, ни Гражданским кодексом РФ, но постепенно начало приходить понимание, что обратный процесс тоже возможен.

Эти лица не всегда могут нести расходы по содержанию своего жилища. И в году в законе о приватизации жилья появилась статья 9. До года речь могла идти только о признании судом недействительным договора приватизации по основаниям оспоримости под влиянием заблуждения или ничтожности нарушение закона, например, поддельные бумаги или нарушение прав несовершеннолетних.

Или о договорной деприватизации, когда на нее согласны обе стороны и договор о приватизации не расторгается, а заключается новый договор социального найма жилья. Кстати, в Москве, например, сразу же был принят закон, описывающий процедуру деприватизации.

Навигация по записям

Но до последних лет возврат жилья государству был исключением, а не правилом — в основном из-за того, что существенной разницы в оплате между частным жильем и социальным наймом не было. И применяется исключительно к жилью, не к каким другим объектам. Но в последние годы ситуация изменилась и будет меняться дальше. Спрос на деприватизацию может резко вырасти. Новый налог на недвижимость от кадастровой стоимости и отчисления на капремонт платят собственники жилья, и эти суммы стали весьма заметными для семейного бюджета.

Удивительно, но факт! Участвовать в приватизации могут как совершеннолетние, так и несовершеннолетние граждане.

Медведевым было принято решение продлить бесплатную приватизацию для всех граждан РФ без ограничения ее сроков. Третье чтение было проведено 10 февраля, на заседании которого и было принято решение о принятии соответствующего закона. Так, 22 февраля им был подписан Федеральный закон от Исключения составляют те случаи, когда организации-владельцы помещений ликвидированы и перезаключить сними договор не представляется возможным.

В этом случае частично изменить договор можно только через суд. Решение вопроса о частичном изменении условий договора в досудебном порядке возможно исключительно при получении согласия всех участников сделки.

Если кто-то из обеих сторон возражает против изменений, придётся действовать через суд. Для частичного изменения условий договора все участники сделки должны подать заявление в оформлявшие договор органы.

Аннулируется, и заключается новая сделка с внесением изменений.

Условия признания незаконной

Сроки оспаривания договора Каков срок давности по приватизации жилья? В какие сроки допустимо оспаривание договора?

Удивительно, но факт! Гражданам сначала нужно получить иное жилье от государства при наличии оснований и только потом претендовать на приватизацию жилища.

Для вопроса исковой давности оспаривания договора приватизации следует учесть важный момент. Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

Бесплатная консультация по телефону!

Новая редакция ГК РФ от При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности.

В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет. Сроки исковой давности по недействительным сделкам Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной пункт 3 статьи составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.



Читайте также:

  • Открытие наследства по закону и по завещанию
  • Возврат телефона в день покупки закон о защите прав